Exklusives Wohnen: 4,5 Zimmer, 2 Bäder, großer Balkon & energieeffiziente Wärmepumpe

Beschreibung

Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Alt-Poing, nur fünf Gehminuten von der S-Bahn entfernt, und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Eingebettet in ein ruhiges, hochmodernes Zweifamilienhaus überzeugt die Immobilie durch ihre exklusive Lage, ihre durchdachte Architektur und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung begeistert mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung und ist dank bodentiefer, ebenerdiger Fensterflächen lichtdurchflutet. Hochwertiger Eichenparkettdielen, großformatige Fliesen sowie stilvolle Fenster im Bad unterstreichen den modernen, eleganten Charakter. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Wohnkomfort und wird durch eine Grundwasserwärmepumpe ökologisch und nachhaltig beheizt.

Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich mit dem halboffenen Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende und modernes Familienleben. LED-Einbaustrahler, gehobene Ausstattungselemente und ausgewählte Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer auf jedem Geschoss, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Rinnenablauf sowie einer komfortablen Badewanne im Dachgeschoss. Das Dachgeschossstudio wird besonders von den jüngeren Bewohnern begehrt, eignet sich aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer und eine gemütliche Flurerweiterung, die sich ideal als Lese- oder Homeoffice-Bereich eignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine vollautomatische Wohnraumbelüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Granitboden im Eingangsbereich, einen großen Kellerraum, eine Garage (zzgl. 20.000 €) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €).

Diese Wohnung bietet exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung und hochwertiger Ausstattung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

• Die Wohnung ist vermietet, die Einbauküche gehört dem Mieter -

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Einzelgarage und des Stellplatzes beträgt € 795.000 €

Ausstattung

Sie verfügen über folgende Räume

1. Obergeschoss
Wohn- und Esszimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
offene Küche (ohne EBK)
Duschbad
Diele
Flur

Dachgeschoss
Wannenbad
Dachstudio
erweiterter Flur
Kammer

Sonstiges

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